Foto: @pirex

Isla Holbox · Quintana Roo

Propiedades tituladas en un destino protegido

Dos edificios de renta, una plaza comercial y tres terrenos. Todos titulados. Juntas o por separado.

El destino

Una isla chica con temporada larga

#1Isla de NorteaméricaReaders' Choice 2024 de Condé Nast Traveler [1]

~90%Ocupación hotelera, Semana Santa 2026Hasta 3,500 visitantes al día. Por Esto [2]

1,666Cuartos de hotel en la isla, 2023109 hoteles. Sedetur [3]

0Autos en las callesCalles de arena, carritos de golf y bicis

Calles de arena y carritos — Calles de arena y carritosEl pueblo se mueve a pie, en bici y en carrito de golf.Foto: dronepicr, CC BY 2.0

Punta Cocos — Punta CocosLa punta poniente: atardeceres y bioluminiscencia de abril a septiembre.Foto: dronepicr, CC BY 2.0

Tiburón ballena — Tiburón ballenaDe mediados de mayo a mediados de septiembre. El atractivo más conocido.Foto: dronepicr, CC BY 2.0

Flamencos — FlamencosDel lado de la laguna, aproximadamente de abril a octubre.Foto: dronepicr, CC BY 2.0

La costa norte desde el aire — La costa norte desde el airePueblo, palmas y una playa larga y baja.Foto: @pirex

Ferry desde Chiquilá — Ferry desde ChiquiláDe 20 a 30 minutos, dos navieras, salidas cada media hora aprox.Foto: Yavidaxiu, CC BY-SA 3.0

KitesurfViento constante y agua baja hacen de Holbox un punto conocido de kite, con varias escuelas locales.

Cómo se llega

De dos a tres horas desde Cancún, más un ferry corto

Del aeropuerto de Cancún a Chiquilá por carretera y luego el ferry. También hay ADO directo desde Tulum. [5]

El círculo marca la zona general. La ubicación exacta de cada propiedad se comparte con el expediente. © OpenStreetMap contributors.

Por qué escasea

Aquí construir está limitado por ley

150 m²Lote mínimo para vivienda250 m² mixto o comercial, 800 m² hotelero [6]

3 nivelesAltura máxima, o 10.5 mLos lotes no se subdividen [6]

2025Profepa clausuró dos desarrollosSin autorización ambiental federal [7]

La isla está dentro de Yum Balam, área natural protegida federal. Lo titulado y construido con permiso es difícil de reponer.

Holbox from above

Lo que hay que saber

La isla, sin adornos

Agua y luz

Hay cortes (feb 2025, mar 2026). Las propiedades operan con cisterna, bomba y respaldo eléctrico. [8]

Tenencia

Partes de la isla son ejido o zona federal. Las seis propiedades de esta página tienen título privado. Verifica con tu notario. [9]

Acceso

Solo ferry. Una pista local atiende vuelos privados y chárter. [5]

Temporadas

La temporada alta va de diciembre a Semana Santa (invierno), sobre todo con huéspedes del norte de Europa y Canadá. En verano llegan el tiburón ballena y el turismo europeo.

Holbox town street — El pueblo: calles de arena, palapas y carritos de golf. Foto: Coolhunter MX

Alrededor de las propiedades

Aproximado, desde la zona de las propiedades. Tiempos en carrito de puerta a puerta.

Playa más cercana~300 m · 4 min a pie
Villas Paraíso~400 m · 5 min a pie
Restaurante PiedrasantaAl lado
Plaza principal y centro~600 m · 8 min a pie
Muelle del ferry a Chiquilá~900 m · 12 min a pie
Punta Cocos~3.3 km · 10 min en carrito
Punta Mosquito~3.5 km · 10 min en carrito

Referencia de mercado

La renta vacacional en números

51%Ocupación

USD 145Tarifa diaria promedio

~USD 24.1KIngreso anual promedio por anuncio

391Anuncios activos

Estimación de terceros (AirDNA, oct 2026), 12 meses a sep 2026. Referencia del mercado completo, no el desempeño de este portafolio. [10]

La oferta hotelera casi no se mueve

Hoteles y cuartos en Holbox, Sedetur [3]

Seguridad, por municipio

Delitos del fuero común, 2025. SESNSP [11]. Lázaro Cárdenas incluye Holbox, Chiquilá y Kantunilkín; cerca del 0.8% del total estatal, 3 homicidios.

El portafolio

Seis propiedades, juntas o por separado

Las seis están a pocas cuadras entre sí en el pueblo, cerca de la playa. Portafolio completo cerca de USD 4.5M.

Propiedad	Tipo	Superficie	Precio pedido
Casa Mar	8 deptos.	631 m² · 6,792 sq ft	USD 1,450,000
Edificio Bodega, calle Jurel	3 deptos.	203 m² · 2,185 sq ft	USD 590,000
Kuka Plaza	4 locales	299 m² · 3,218 sq ft	USD 650,000
Terreno esquina, calle San Pedro	Lote esquina	293 m² · 3,154 sq ft	USD 297,000
Terreno esquina, calle Jurel	Lote + construcción	759 m² · 8,170 sq ft	USD 850,000
Terreno, calle Pámpano	Lote	518 m² · 5,576 sq ft	USD 595,000

Casa Mar

01 · Edificio de renta

Casa Mar

USD 1,450,000

Terreno: 631 m² · 6,792 sq ft
Unidades: 8 departamentos amueblados, misma planta
Estado: Operando, titulado

Por qué es oportunidad. Edificio terminado y operando, con jardín y palapa, donde sumar cuartos requiere permiso federal.

Edificio Bodega, calle Jurel

02 · Edificio de renta

Edificio Bodega, calle Jurel

USD 590,000

Terreno: 203 m² · 2,185 sq ft
Unidades: 3 departamentos, uno de dos pisos con rooftop privado
Estado: Operando, titulado

Por qué es oportunidad. Tres tipos de unidad en un edificio, incluida una de dos pisos con rooftop privado.

Kuka Plaza

03 · Comercial

Kuka Plaza

USD 650,000

Terreno: 299 m² · 3,218 sq ft
Unidades: Cuatro locales comerciales, rentados actualmente
Estado: Titulado

Por qué es oportunidad. Locales a pie de calle con inquilinos instalados.

Terreno esquina, calle San Pedro — Zona alrededor del lote. Foto: @pirex

04 · Terreno

Terreno esquina, calle San Pedro

USD 297,000

Terreno: 293 m² · 3,154 sq ft
Tipo: Terreno de esquina, baldío
Estado: Listo para construir, titulado

Por qué es oportunidad. Supera el mínimo de 250 m² para uso mixto, en esquina, junto a Casa Mar.

Terreno esquina, calle Jurel — Zona alrededor del lote. Foto: @pirex

05 · Terreno con construcciones

Terreno esquina, calle Jurel

USD 850,000

Terreno: 759 m² · 8,170 sq ft
Tipo: Lavandería, un cuarto y palapa
Estado: Titulado

Por qué es oportunidad. De los lotes más grandes del pueblo, con construcciones existentes.

Terreno, calle Pámpano — Zona alrededor del lote

06 · Terreno

Terreno, calle Pámpano

USD 595,000

Terreno: 518 m² · 5,576 sq ft
Tipo: Terreno baldío cerca de la playa
Estado: Listo para construir, titulado

Por qué es oportunidad. Espacio para residencia o proyecto mixto chico cerca del mar.

Retorno estimado

Lo que podrían generar los edificios de renta

Estimación con datos de mercado, no el desempeño real de la propiedad.

Casa Mar

7.3% a 9.7%Rendimiento neto sobre precio

Unidades: 8
Bruto / año: USD 193K a 216K
Neto / año: USD 106K a 140K

Bodega

6.7% a 8.9%Rendimiento neto sobre precio

Unidades: 3
Bruto / año: USD 72K a 81K
Neto / año: USD 40K a 53K

Cómo se calculó

Bruto por unidad: USD 24.1K (promedio de mercado por anuncio) a USD 27.0K (USD 145 × 365 noches × 51%).
Gastos de operación supuestos de 35% a 45% del bruto (administración, limpieza, servicios, mantenimiento, comisiones de plataforma).
Rendimiento neto = neto anual ÷ precio pedido. Antes de impuestos, financiamiento y gastos de cierre.
Kuka Plaza está rentada a inquilinos comerciales; su renta se comparte con el expediente.

Galería

Como está hoy

Perfil

Para quién es y para quién no

Te conviene si

Buscas propiedad que genere ingreso donde la oferta nueva es limitada.
Puedes sostener la inversión entre temporadas.
Vas a trabajar con un administrador local o ya operas rentas.
Valoras título y permisos por encima de un precio bajo.

Probablemente no es para ti si

Necesitas ingreso parejo cada mes desde el primer día.
Quieres construir grande o alto.
Esperas servicios de ciudad sin respaldo.
Buscas comprar y revender rápido.

Antes de mover dinero

Qué recibes y cuándo

AbiertoBrochure, fotos, fichas, ubicación general.

Con LOI o NDAPlanos, documentos legales, título y permisos, números de operación.

De tu ladoNotario independiente, búsqueda en el Registro Público, revisión de zona federal y Yum Balam. El comprador extranjero en zona restringida usa fideicomiso.

Siguiente paso

Solicita el expediente completo

Dinos qué te interesa. Te respondemos con el expediente.

Formulario demo. Escribe a investholbox@gmail.com.